AUDIT ÉNERGÉTIQUE
L’audit énergétique est un état des lieux des performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment. Il est obligatoire pour vendre un bien ayant une étiquette énergetique (DPE) F ou G dès le 1er avril 2023.
QU'EST-CE QU'UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ? EN QUOI ÇA CONSISTE ?
L’audit énergétique consiste à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment, d’un logement. Cet audit porte sur differents éléments :
- L’état général de l’isolation (thermique).
- La structure.
- Les équipements du bâtiment : les appareils de production d’eau chaude sanitaire, de chauffage, d’éclairage et de ventilation.
L’objectif, définir et établir les travaux à mettre en place pour améliorer les performances énergétiques du bien. Ainsi, l’audit énergétique se compose d’un bilan et d’un plan d’actions.
Le bilan
Cette partie synthèse les caractéristiques, le niveau de performance et les consommations du bâtiment existant.
Les Préconisations
Les préconisations énumèrent les travaux de rénovation qui doivent être réalisés pour que le bâtiment gagne en performance énergétique. Il est établi la liste des travaux de rénovation et d’amélioration.
L’audit énergétique permet en autre de déterminer les pathologies énergétiques du bien ainsi que les solutions d’améliorations.
BON À SAVOIR : L’audit énergétique et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont 2 diagnostics différents. Bien que le but de ces deux analyses soit de définir la performance énergétique d’un logement, elles n’ont pas le même but. Le DPE est beaucoup plus limité en termes de périmètre d’études que l’audit.
Sur leDPE on trouve un résumé des données de la consommation énergétique globale du logement ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise.
L’audit permet de fournir des scénarios de travaux chiffrés ainsi que la rentabilité des travaux préconisé sur un certain nombre d’années.
QUAND RÉALISER UN AUDIT ? DANS QUEL CADRE EST-IL OBLIGATOIRE ET POUR QUI ?
L'audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente de maisons ou d'immeubles d'habitation classés en F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Il permet d’indiquer les travaux à réaliser pour améliorer le classement énergetique du logement, en une seule fois ou par étapes. Ces travaux sont non obligatoires pour conclure la vente.
LA RÉGLEMENTATION ÉVOLUE
Avec l'arrivée du nouveau DPE au 1er juillet 2021, de nouvelles réglementations rendent l'audit énergétique obligatoire selon la note obtenue sur ce dernier et sous certaines conditions d'après l'article L. 111-10-4-1 de la Loi énergie climat.
Pour vendre un appartement ou une maison, un audit énergétique réglementaire devra êtré réalisé en plus des diagnostics obligatoires :
A compter du 1er avril 2023 si le logement est classé F ou G
A compter du 1er janvier 2025 si le logement est classé E
A compter du 1er janvier 2034 si le logement est classé D
LE SAVIEZ-VOUS ?
Si vous êtes propriétaire d’un immeuble et que vous souhaitez réaliser un audit énergétique dans l’optique de travaux de rénovation, vous aurez aussi la possibilité d’accéder à MaPrimeRénov.
QUI PEUT FAIRE UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ?
L’audit énergétique doit être effectué par un professionnel compétent qui soit également certifié.
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